Klíčová investiční kritéria

Klíčová investiční kritéria

• celková užitná plocha bytů : 3 127,5 m² (50 jednotek)
• celková užitná plocha atelierů: 358,8 m2 (10 jednotek)
• celková užitná plocha komerčních jednotek: 756 m² (7 jednotek) 
• sklepní prostory: 274,74 m²
• plocha pozemku: 4 586 m²
• aktuální čistý výnos: 1 309 336 Kč p.a.
• 133 parkovacích stání
  
• projekt je ve fázi žádosti o povolení záměru
• uzavřena plánovací smlouva s městem
• projekt zachovává památkově hodnotné konstrukce a klenební stropy
• výhodná lokalita v centru města 
• prodej formou SPV (share deal)
  

Popis projektu

• projekt zahrnuje realizaci:
  • 50 bytových jednotek o dispozici 1+kk až 4+kk, konkrétně:
    
    • 5 jednotek dispozičně řešených jako 1+kk
    • 23 jednotek dispozičně řešených jako 2+kk
    • 11 jednotek dispozičně řešených jako 3+kk
    • 11 jednotek dispozičně řešených jako 4+kk
      
  • 10 ateliérů od dispozici 1+kk až 2+kk, konkrétně:
    • 7 ateliérů dispozičně řešených jako 1+kk
    • 3 ateliéry dispozičně řešené jako 2+kk 
• po realizaci projektu se objekt bude skládat ze čtyř budov - SO01, SO02, SO03 a SO04
  

Budova SO01

• novostavba obdélníkového půdorysu s bezbariérovým vstupem a přístupem přímo z ulice
• 1 nadzemní podlaží a podkroví
  
• nachází se zde mateřská škola se zázemím a hernou, hudební škola a 2 další komerční jednotky

Budova SO02

• největší budova v celém souboru, tvořená kombinací stávající části a novostavby
• stávající část:
  • 2 nadzemní podlaží a podkroví
  • v 1. NP se nachází přístup do podzemních garáží, 2 komerční jednotky, technická místnost, kolárna/kočárkárna a vstup do bytového domu
  • ve vyšších podlažích je plánovaná realizace rezidenčních jednotek
    
• Nová část budovy:
  • 3 nadzemní a 1 podzemní podlaží
    
  • moderní stavba je rozdělena do 3 bytových domů se samostatnými vstupy z vnitrobloku
    
  • byty mají velkoformátová okna od podlahy ke stropu, balkóny a terasy
    
  • celkem 113 parkovacích stání ve společné garáži v 1.PP se zakladačem pro 3 vozy nad sebou
  • sklepní prostory
  • výtah

Budova SO03

• stávající objekt s obdélníkovým půdorysem přístupný přímo z ulice a s pěším průchodem do vnitrobloku
• 2 nadzemní podlaží a podkroví
• v 1. NP se nachází kavárna a hlavní vstup do bytového domu
• ve 2. NP a podkroví budou umístěny rezidenční jednotky

Budova SO04

• stávající objekt s obdélníkovým půdorysem
• 1 nadzemní podlaží a podkroví
• v 1. NP se nachází zavedená restaurace, kterou projekt plně zachovává
• nová vestavba obytného podkroví přístupného po venkovním schodišti nabídne 4 byty o dispozici 2+kk

Lokalita

Ve dvojměstí Brandýs nad Labem–Stará Boleslav v okrese Praha-východ žije přibližně 20 tisíc obyvatel a díky blízkému exitu 10 na dálnici D10 je možné dojet na Černý Most za 12 minut. Alternativou k osobní dopravě je autobusové spojení k metru linky B. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a poskytuje ideální prostředí pro rodinný život v rychlém dosahu všeho potřebného. V okolí města se nachází několik cyklistických tras, sportovní letiště, umělý kanál pro vodní slalom a 2 sportovní areály, na známých Proboštských jezerech se konají různé sportovní a kulturní akce. K procházkám a výletům zvou také oba břehy Labe či Lázně Toušeň.